|
Згідно ст. 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушують правила експлуатації будівлі і санітарно-технічних вимог.
Для визначення етапів узаконення перепланування необхідно визначити характер проведених змін:
Капітальний ремонт – комплекс робіт, пов’язаних із заміною, ремонтом або відновленням несучих конструкцій, інженерного обладнання без зміни будівельних габаритів приміщення або його окремих частин, житлових кімнат, кухні, підсобних приміщень і т.д.
Перепланування (переобладнання) – комплекс робіт, пов’язаних зі зміною розмірів приміщень, знесенням або переміщенням некапітальних внутрішніх перегородок, пристроєм прорізів, нових деталей без втручання в несучі конструкції. Такі роботи повинні проводитися відповідно до проектної документації. Згодом для узаконення цієї перепланування проводиться технічна інвентаризація об’єкта з виготовленням нового технічного паспорта.
Реконструкція (перебудова) – комплекс робіт, в результаті проведення яких відбулася зміна геометричних розмірів приміщень, їх функціонального призначення з втручанням в несучі конструкції, зовнішні стіни, зміною техніко-економічних показників.
Для проведення подібних перепланувань необхідно пройти наступні етапи:
– розробка проектної документації;
– подання до ДАБК повідомлення про початок виконання будівельних робіт;
– проведення технічної інвентаризації з виготовленням нового технічного паспорта;
– реєстрація в ДАБК декларації про готовність об’єкта до експлуатації ;.
– реєстрація права власності в Державній реєстраційній службі України.
Тільки після оформлення всіх цих етапів проведене перепланування є законною, і Ви можете на свій розсуд розпорядитися об’єктом нерухомості.
При проведенні перепланувань в багатоквартирних житлових будинках забороняється:
– об’єднувати балкони і лоджії з приміщеннями квартир шляхом розбирання зовнішніх стін;
– переносити на балкони і лоджії опалювальні прилади;
– об’єднувати по вертикалі приміщення квартир;
– споруджувати прибудови до перших поверхах житлових будинків;
– розбирати підлогу, якщо це призводить до акустичного дискомфорту в квартирах, розташованих нижче;
– збільшувати площу санвузлів і ванних кімнат за рахунок житлової площі квартири.
Згідно з Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, до самовільного будівництва в багатоквартирних житлових будинках, гуртожитках не належать перепланування, пов’язані з:
– збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок, зносу печей, камінів, вітрин без зміни функціонального призначення приміщень, без втручання в несучі конструкції;
– склінням лоджій і балконів;
– зменшенням площі за рахунок проведення утеплення та оздоблення стін;
– облаштуванням у внутрішніх некапітальних стінах дверних прорізів;
– перестановкою обладнання в межах призначених приміщень;
– поточним ремонтом без зміни призначення приміщення.
Бажаєте роздрукувати перелік документів? Виділіть таблицю, натисніть на виділеному фрагменті правою кнопкою миші і відправте на друк.
# | документ | форма документа | Примітка | Ц * | К * |
1 | Паспорт, ідентифікаційний код замовника | копія | + | ||
2 | Відомості з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ) | оригінал | Для юридичних осіб | + | |
3 | Проект, за яким було проведено перепланування | оригінал | При наявності | + | + |
4 | Технічний паспорт на об’єкт | оригінал | При наявності | + | + |
5 | Документ, який встановлює право на об’єкт | оригінал | + | ||
6 | Довіреність на представництво інтересів | оригінал | У разі надання послуг фізичним особам - завірена нотаріусом, юридичним особам - підписом керівника, печаткою підприємства | + | + |
Ц * – документ надає ЮФ «Цитадель» / К * – документ надає клієнт
Вартість послуги узаконення перепланування / реконструкції – договірна (в залежності від складності об’єкта).
Термін оформлення залежить від комплексу виконуваних робіт.