Узаконити перепланування, реконструкцію

Згідно ст. 383 Цивільного кодексу України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушують правила експлуатації будівлі і санітарно-технічних вимог.

Для визначення етапів узаконення перепланування необхідно визначити характер проведених змін:

Капітальний ремонт – комплекс робіт, пов’язаних із заміною, ремонтом або відновленням несучих конструкцій, інженерного обладнання без зміни будівельних габаритів приміщення або його окремих частин, житлових кімнат, кухні, підсобних приміщень і т.д.

Перепланування (переобладнання) – комплекс робіт, пов’язаних зі зміною розмірів приміщень, знесенням або переміщенням некапітальних внутрішніх перегородок, пристроєм прорізів, нових деталей без втручання в несучі конструкції. Такі роботи повинні проводитися відповідно до проектної документації. Згодом для узаконення цієї перепланування проводиться технічна інвентаризація об’єкта з виготовленням нового технічного паспорта.

Реконструкція (перебудова) – комплекс робіт, в результаті проведення яких відбулася зміна геометричних розмірів приміщень, їх функціонального призначення з втручанням в несучі конструкції, зовнішні стіни, зміною техніко-економічних показників.

Для проведення подібних перепланувань необхідно пройти наступні етапи:

– розробка проектної документації;

– подання до ДАБК повідомлення про початок виконання будівельних робіт;

– проведення технічної інвентаризації з виготовленням нового технічного паспорта;

– реєстрація в ДАБК декларації про готовність об’єкта до експлуатації ;.

– реєстрація права власності в Державній реєстраційній службі України.

Тільки після оформлення всіх цих етапів проведене перепланування є законною, і Ви можете на свій розсуд розпорядитися об’єктом нерухомості.

При проведенні перепланувань в багатоквартирних житлових будинках забороняється:

– об’єднувати балкони і лоджії з приміщеннями квартир шляхом розбирання зовнішніх стін;

– переносити на балкони і лоджії опалювальні прилади;

– об’єднувати по вертикалі приміщення квартир;

– споруджувати прибудови до перших поверхах житлових будинків;

– розбирати підлогу, якщо це призводить до акустичного дискомфорту в квартирах, розташованих нижче;

– збільшувати площу санвузлів і ванних кімнат за рахунок житлової площі квартири.

Згідно з Інструкцією про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, до самовільного будівництва в багатоквартирних житлових будинках, гуртожитках не належать перепланування, пов’язані з:

– збільшенням житлової або підсобної площі за рахунок демонтажу перегородок, зносу печей, камінів, вітрин без зміни функціонального призначення приміщень, без втручання в несучі конструкції;

– склінням лоджій і балконів;

– зменшенням площі за рахунок проведення утеплення та оздоблення стін;

– облаштуванням у внутрішніх некапітальних стінах дверних прорізів;

– перестановкою обладнання в межах призначених приміщень;

– поточним ремонтом без зміни призначення приміщення.