Узаконить перепланировку, реконструкцию

Согласно ст. 383 Гражданского кодекса Украины владелец квартиры может по своему усмотрению осуществлять ремонт и изменения в квартире при условии, что эти изменения не приведут к нарушениям прав собственников других квартир в многоквартирном жилом доме и не нарушают правила эксплуатации здания и санитарно-технических требований.

Для определения этапов узаконения перепланировки необходимо определить характер проведенных изменений:

Капитальный ремонт — комплекс работ, связанных с заменой, ремонтом или восстановлением несущих конструкций, инженерного оборудования без изменения строительных габаритов помещения или его отдельных частей, жилых комнат, кухни, подсобных помещений и т.д.

Перепланировка (переоборудование) — комплекс работ, связанных с изменением размеров помещений, сносом или перемещением некапитальных внутренних перегородок, устройством проемов, новых деталей без вмешательства в несущие конструкции. Такие работы должны проводиться в соответствии с проектной документацией. Впоследствии для узаконения этой перепланировки проводится техническая инвентаризация объекта с изготовлением нового технического паспорта.

Реконструкция (перестройка) — комплекс работ, в результате проведения которых произошло изменение геометрических размеров помещений, их функционального назначения с вмешательством в несущие конструкции, наружные стены, изменением технико-экономических показателей.

Для проведения подобных перепланировок необходимо пройти следующие этапы:

— разработка проектной документации;

— представление в ГАСК уведомления о начале выполнения строительных работ;

— проведение технической инвентаризации с изготовлением нового технического паспорта;

— регистрация в ГАСК декларации о готовности объекта к эксплуатации;.

— регистрация права собственности в Государственной регистрационной службе Украины.

Только после оформления всех этих этапов проведенная перепланировка является законной, и Вы можете по своему усмотрению распорядиться объектом недвижимости.

При проведении перепланировок в многоквартирных жилых домах запрещается:

— объединять балконы и лоджии с помещениями квартир путем разборки внешних стен;

— переносить на балконы и лоджии отопительные приборы;

— объединять по вертикали помещения квартир;

— сооружать пристройки к первым этажам жилых домов;

— разбирать пол, если это приводит к акустическому дискомфорту в квартирах, расположенных ниже;

— увеличивать площадь санитарных узлов и ванных комнат за счет жилой площади квартиры.

Согласно Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, к самовольному строительству в многоквартирных жилых домах, общежитиях не относятся перепланировки, связанные с:

— увеличением жилой или подсобной площади за счет демонтажа перегородок, износа печей, каминов, витрин без изменения функционального назначения помещений, без вмешательства в несущие конструкции;

— остеклением лоджий и балконов;

— уменьшением площади за счет проведения утепления и отделки стен;

— обустройством во внутренних некапитальных стенах дверных проемов;

— перестановкой оборудования в пределах предназначенных помещений;

— текущим ремонтом без изменения назначения помещения.