В соответствии с Законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности» строительные работы могут выполняться заказчиком после получения документа, подтверждающего право собственности или пользования земельным участком, или договора суперфиции:

• направления заказчиком уведомления о начале выполнения строительных работ органа ГАСК — по объектам, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта;
• регистрации органом ГАСК-а декларации о начале выполнения строительных работ — по объектам строительства I — III категорий сложности;
• выдачи заказчику органом ГАСК-а разрешения на выполнение строительных работ — относительно объектов строительства IV и V категорий сложности.

Сообщение о начале выполнения строительных работ подается в Инспекцию ГАСК при строительстве:

• Индивидуального (усадебного) жилого дома, садового, дачного дома не выше двух этажей (без учета мансардного этажа) площадью до 300 кв. м.
• Хозяйственных зданий и сооружений, гаражей, расположенных на приусадебных, дачных и садовых земельных участках.

Не позднее одного календарного дня до начала выполнения строительных работ заказчик (его уполномоченное лицо) подает лично или направляет заказным письмом с описью вложения или через электронную систему осуществления декларативных процедур в строительстве в Инспекцию уведомление о начале выполнения строительных работ.

Если ГАСК обнаруживает в сообщении недостоверные данные, позволяющие считать объект самовольным строительством, регистрация уведомления подлежит отмене.

Декларация о начале выполнения строительных работ

Заказчик (его уполномоченное лицо) заполняет и подает лично или направляет заказным письмом с описью вложения или через электронную систему осуществления декларативных процедур в строительстве в Инспекцию два экземпляра декларации. Один экземпляр после проведения регистрации возвращается заказчику, второй — остается в Инспекции, которая ее зарегистрировала.

Инспекция в течение пяти рабочих дней со дня вступления декларации проверяет полноту данных, указанных в декларации, и вносит в единый реестр.

Выполнение строительных работ на объектах, относящихся к I — III категории сложности, подключение объекта строительства к инженерным сетям и сооружений без регистрации декларации запрещается. Ответственность за проведение строительных работ без зарегистрированной декларации несет заказчик.

Если Инспекция не зарегистрировала декларацию или не вернула ее в установленный срок, заявитель получает право на выполнение строительных работ на одиннадцатый рабочий день со дня, когда декларация должна быть зарегистрирована или возвращена. В таком случае декларация считается зарегистрированной.

Если ГАСК обнаруживает в зарегистрированной декларации о начале выполнения строительных работ недостоверные данные, позволяющие считать объект самовольным строительством, регистрация такой декларации подлежит отмене.

Разрешение на выполнение строительных работ

выдается на бесплатной основе Инспекцией ГАСК по месту нахождения объекта.

Заказчик (его уполномоченное лицо) имеет право подать лично или отправить заказным письмом с описью вложения в Инспекцию по местонахождению объекта заявление о получении разрешения.

К заявлению прилагаются:

• копия документа, который подтверждает право на земельный участок или копия договора суперфиции;
• проектная документация на строительство;
• копия документа, удостоверяющего право собственности на здание или сооружение, либо письменное согласие его владельца на проведение строительных работ (при реконструкции, реставрации, капитальном ремонте);
• копия строительной лицензии, заверенная в установленном порядке (подается в случае необходимости);
• копии документов о назначении лиц, ответственных за выполнение строительных работ, лиц, осуществляющих авторский и технический надзор;
• копии квалификационных сертификатов, заверенные в установленном порядке.

Инспекция в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления принимает решение о предоставлении разрешения или отказе в его выдаче.