Изображение Що потрібно перевірити при покупці нерухомості

Пам’ятка для інвесторів: що перевірити у забудовника?

1. Реєстрацію : у витягу з Єдиного державного реєстру перевірте дату реєстрації (чи довго компанія існує на ринку). У статуті повноваження директора. Взаємовідносини забудовника з компанією, яка управляє активами, і податкової (може з’ясуватися відсутність персоналу, наявність податкового боргу та т.д.)

2. Документи :

документ, що підтверджує право власності або право постійного користування земельною ділянкою, на якій буде здійснюватися будівництво: державний акт про право власності, договір оренди тощо.

Для перевірки земельної ділянки можна додатково скористатися Публічної кадастрової картою, яка містить інформацію про місце розташування земельної ділянки, її кадастровий номер, форму власності, цільове призначення, площа.

наявність дозволу на будівельні роботи, виданого органами державного архітектурно-будівельного контролю та ліцензії на будівництво. Цю інформацію можна перевірити на сайті Державної архітектурно-будівельної інспекції України.

проектну документацію на будівництво, розроблену і затверджену в установленому порядку.

інформацію про замовника та підрядників, які будуть брати участь в будівництві.

ЗВЕРНІТЬ УВАГУ НА ТЕРМІН ДІЇ ЦИХ ДОКУМЕНТІВ, ЇХ АКТУАЛЬНІСТЬ ВИХОДЯЧИ З СТРОКІВ БУДІВНИЦТВА

3. Для додатково безпеки перевірте :

в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців: розгорнуті дані про забудовника, розмір статутного капіталу, відкрито виконавче провадження і т.д.

в Державному реєстрі майнових прав на нерухоме майно: заборона на відчуження або використання, арешт, заставу, іпотеку.

в Єдиному державному реєстрі судових рішень: чи не ведуться по відношенню до забудовника судові справи, характер цих справ, складність і успішність їх вирішення.

Залишити коментар