Изображение Чому варто узаконити самобуд саме зараз?
Самобуд – звучить страшно і навіть трохи кримінально, однак за статистикою кожна друга споруда в Україні підпадає під визначення самобуду, будь то дачний котедж, житловий будинок або гараж.

Відповідно до законодавства України, самобудом або самовільно побудовою є нерухомість будь-якого призначення, зведена без необхідних дозвільних документів або з порушенням будівельних норм. Право власності на такі об’єкти не внесено до Єдиного державного реєстру нерухомого майна, відповідно, для держави це означає, що їх просто немає. Таке майно не можна продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду і т.д. У чинному законодавстві за подібні порушення налічується близько 11 видів санкцій, аж до арешту і обмеження свободи.

Легалізація самовільних будівель – ще більш тривалий і складний процес, ніж будівництво. І часто, коли з’ясовується, що вартість легалізації вище, ніж вартість документів на офіційну забудову, у власників майна і зовсім пропадає бажання займатися цим.

Однак, 22 березня 2018 року ВРУ був прийнятий Закон про внесення змін до ЗУ «Про регулювання містобудівної діяльності», згідно з яким передбачається спрощена процедура узаконення для об’єктів, побудованих в період з 05.08.1992 року до 09.04.2015 року, загальною площею до 300 м2 , а також об’єктів сільськогосподарського призначення, збудованих до 12.03.2011 року. Спрощена процедура дозволяє узаконити самовільну споруду без оплати штрафу, але важливо врахувати, що зробити це необхідно до 31 грудня 2018 року. Рекомендуємо Вам скористатися можливістю не платити штраф і легалізувати самовільне будову до кінця 2018 року, заручившись підтримкою наших досвідчених фахівців.

Легалізувати самобуд можна двома способами: через суд або через держоргани.
Згадана вище спрощена процедура стосується реєстрації об’єкта нерухомості через держоргани. У число необхідних для цього документів, крім заяви, входять:
копія технічного паспорта на самовільно зведений об’єкт;
документ (и), що підтверджують готовність об’єкта до експлуатації;
акт технічної експертизи об’єкта;
документ, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, на якій розміщений об’єкт.

Для об’єктів загальною площею понад 300 м2 обов’язковим документом для реєстрації також є договір на технічне обслуговування будівлі, оформлений в ДАБІ. Крім того, власники таких об’єктів зобов’язані сплатити додатковий збір на розвиток інфраструктури загального користування в розмірі 4% від кошторисної вартості об’єкта.

Також необхідно відзначити, що існує ряд складних випадків, коли узаконити самобуд через держоргани не представляється можливим, навіть з урахуванням нових поблажок в законодавстві. Один з найпоширеніших таких випадків – отримання самобуду в спадок. У даній ситуації легалізувати будова доведеться через суд шляхом подачі звернення з позовними вимогами до органу місцевої влади (територіальній громаді).

Таке судовий розгляд – далеко не з простих, і навіть після визнання права власності в суді, рішення суду не дає власникові право на використання об’єкта без введення його в експлуатацію відповідно до законодавства. Але не варто боятися і продовжувати залишатися в тіні разом зі своїм самовільним будовою.

Грамотний юридичний підхід до оцінки ситуації допоможе Вам уникнути проблем і затягування часу з боку держорганів, а супровід судового процесу та подальшого введення об’єкта нерухомості в експлуатацію дозволить навіть найскладнішу ситуацію.

Залишити коментар