|
Согласно ст. 383 Гражданского кодекса Украины владелец квартиры может по своему усмотрению осуществлять ремонт и изменения в квартире при условии, что эти изменения не приведут к нарушениям прав собственников других квартир в многоквартирном жилом доме и не нарушают правила эксплуатации здания и санитарно-технических требований.
Для определения этапов узаконения перепланировки необходимо определить характер проведенных изменений:
Капитальный ремонт — комплекс работ, связанных с заменой, ремонтом или восстановлением несущих конструкций, инженерного оборудования без изменения строительных габаритов помещения или его отдельных частей, жилых комнат, кухни, подсобных помещений и т.д.
Перепланировка (переоборудование) — комплекс работ, связанных с изменением размеров помещений, сносом или перемещением некапитальных внутренних перегородок, устройством проемов, новых деталей без вмешательства в несущие конструкции. Такие работы должны проводиться в соответствии с проектной документацией. Впоследствии для узаконения этой перепланировки проводится техническая инвентаризация объекта с изготовлением нового технического паспорта.
Реконструкция (перестройка) — комплекс работ, в результате проведения которых произошло изменение геометрических размеров помещений, их функционального назначения с вмешательством в несущие конструкции, наружные стены, изменением технико-экономических показателей.
Для проведения подобных перепланировок необходимо пройти следующие этапы:
— разработка проектной документации;
— представление в ГАСК уведомления о начале выполнения строительных работ;
— проведение технической инвентаризации с изготовлением нового технического паспорта;
— регистрация в ГАСК декларации о готовности объекта к эксплуатации;.
— регистрация права собственности в Государственной регистрационной службе Украины.
Только после оформления всех этих этапов проведенная перепланировка является законной, и Вы можете по своему усмотрению распорядиться объектом недвижимости.
При проведении перепланировок в многоквартирных жилых домах запрещается:
— объединять балконы и лоджии с помещениями квартир путем разборки внешних стен;
— переносить на балконы и лоджии отопительные приборы;
— объединять по вертикали помещения квартир;
— сооружать пристройки к первым этажам жилых домов;
— разбирать пол, если это приводит к акустическому дискомфорту в квартирах, расположенных ниже;
— увеличивать площадь санитарных узлов и ванных комнат за счет жилой площади квартиры.
Согласно Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, к самовольному строительству в многоквартирных жилых домах, общежитиях не относятся перепланировки, связанные с:
— увеличением жилой или подсобной площади за счет демонтажа перегородок, износа печей, каминов, витрин без изменения функционального назначения помещений, без вмешательства в несущие конструкции;
— остеклением лоджий и балконов;
— уменьшением площади за счет проведения утепления и отделки стен;
— обустройством во внутренних некапитальных стенах дверных проемов;
— перестановкой оборудования в пределах предназначенных помещений;
— текущим ремонтом без изменения назначения помещения.
Желаете распечатать перечень документов? Выделите таблицу, нажмите на выделенном фрагменте правой кнопкой мыши и отправьте на печать.
# | Документ | Форма документа | Примечание | Ц* | К* |
1 | Паспорт, идентификационный код заказчика | Копия | + | ||
2 | Сведения из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ) | Оригинал | Для юридических лиц | + | |
3 | Проект, по которому была проведена перепланировка | Оригинал | При наличии | + | + |
4 | Технический паспорт на объект | Оригинал | При наличии | + | + |
5 | Документ, устанавливающий право на объект | Оригинал | + | ||
6 | Доверенность на представительство интересов | Оригинал | В случае предоставления услуг физическим лицам – заверенная нотариусом, юридическим лицам – подписью руководителя, печатью предприятия | + | + |
Ц* — документ предоставляет ЮФ «Цитадель» / К* — документ предоставляет клиент
Стоимость услуги узаконения перепланировки/реконструкции – договорная (в зависимости от сложности объекта).
Срок оформления зависит от комплекса выполняемых работ.