Узаконивание перепланировки/Реконструкции

Согласно ст. 383 Гражданского кодекса Украины владелец квартиры может по своему усмотрению осуществлять ремонт и изменения в квартире при условии, что эти изменения не приведут к нарушениям прав собственников других квартир в многоквартирном жилом доме и не нарушают правила эксплуатации здания и санитарно-технических требований.

Для определения этапов узаконения перепланировки необходимо определить характер проведенных изменений:

Капитальный ремонт — комплекс работ, связанных с заменой, ремонтом или восстановлением несущих конструкций, инженерного оборудования без изменения строительных габаритов помещения или его отдельных частей, жилых комнат, кухни, подсобных помещений и т.д.

Перепланировка (переоборудование) — комплекс работ, с изменением размеров помещений, сносом или перемещением некапитальных внутренних перегородок, устройством проемов, новых деталей без вмешательства в несущие конструкции. Такие работы должны проводиться в соответствии с проектной документацией. Впоследствии для узаконивания этого перепланировки проводится техническая инвентаризация объекта с изготовлением нового технического паспорта.

Реконструкция (перестройка) — комплекс работ, в результате проведения которых произошло изменение геометрических размеров помещений, их функционального назначения с вмешательством в несущие конструкции, наружные стены, изменением технико-экономических показателей.

Для проведения подобных перепланировок необходимо пройти следующие этапы:

  • Разработка проектной документации.
  • Представление в ГАСК уведомления о начале выполнения строительных работ.
  • Проведение технической инвентаризации с изготовлением нового технического паспорта.
  • Регистрация в ГАСК декларации о готовности объекта к эксплуатации.
  • Регистрация права собственности в Государственной регистрационной службе Украины.

Только после оформления всех этих этапов проведенная перепланировка является законной, и Вы можете по своему усмотрению распорядиться объектом недвижимости.

При проведении перепланировок в многоквартирных жилых домах запрещается:

  • Объединять балконы и лоджии с помещениями квартир путем разборки внешних стен.
  • Переносить на балконы и лоджии отопительные приборы.
  • Объединять по вертикали помещения квартир.
  • Сооружать пристройки к первым этажам жилых домов.
  • Разбирать пол, если это приводит к акустическому дискомфорту в квартирах, расположенных ниже.
  • Увеличивать площадь санитарных узлов и ванных комнат за счет жилой площади квартиры.

Согласно Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, к самовольному строительству в многоквартирных жилых домах, общежитиях не относятся перепланировки, связанные с:

  • Увеличением жилой или подсобной площади за счет демонтажа перегородок, износа печей, каминов, витрин без изменения функционального назначения помещений, без вмешательства в несущие конструкции
  • Остеклением лоджий и балконов.
  • Уменьшением площади за счет проведения утепления и отделки стен.
  • Обустройством во внутренних некапитальных стенах дверных проемов.
  • Перестановкой оборудования в пределах предназначенных помещений.
  • Текущим ремонтом без изменения назначения помещения.

Желаете распечатать перечень документов? Выделите таблицу, нажмите на выделенном фрагменте правой кнопкой мыши и отправьте на печать.

#ДокументФорма документаПримечаниеЦ*К*
1Паспорт, идентификационный код заказчикаКопия+
2Сведения из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ)ОригиналДля юридических лиц+
3Проект, по которому была проведена перепланировкаОригиналПри наличии++
4Технический паспорт на объектОригиналПри наличии++
5Документ, устанавливающий право на объектОригинал+
6Доверенность на представительство интересовОригиналВ случае предоставления услуг физическим лицам – заверенная нотариусом, юридическим лицам – подписью руководителя, печатью предприятия++

Ц* — документ предоставляет ЮФ «Цитадель» / К* — документ предоставляет клиент

Стоимость услуги узаконения перепланировки/реконструкции – договорная (в зависимости от сложности объекта).

Срок оформления зависит от комплекса выполняемых работ.