Узаконить самострой

Проблема незаконного строительства является очень распространенной. Часто случается так, что гражданин по каким-то причинам не оформляет все необходимые документы перед началом строительства. В результате это приводит к тому, что лицо не может получить право собственности на застройку (не важно, это гараж или частный дом), и, наконец, не может ее продать, подарить или завещать по наследству.

Какие застройки считаются самовольными?

  • построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели;
  • в случае отсутствия у владельца документа, который дает право выполнять строительные работы;
  • в случае, если проект ненадлежащим утвержденным;
  • с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Именно такой перечень закреплен в ст. 376 Гражданского кодекса Украины.

Как легализовать самовольное строительство?

На сегодняшний день существуют два способа легализации самовольного строительства — в судебном порядке или через Государственную архитектурно-строительную инспекцию Украины (ГАСК). Второй вариант проще.

Процедура принятия в эксплуатацию определенная в порядке принятия в эксплуатацию и проведения технического обследования индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, общественных зданий и зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности, построенных без разрешения на выполнение строительных работ (утвержден приказом Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины от 24.04.2015 г.. № 79).

Данный порядок касается таких объектов:

  • индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним, построенных в период с 05 августа 1992 года до 12 марта 2011;
  • построенных до 12 марта 2011 общественных зданий I и II категорий сложности, зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности.

Желаете распечатать перечень документов? Выделите таблицу, нажмите на выделенном фрагменте правой кнопкой мыши и отправьте на печать.

#ДокументФорма документаПримечаниеЦ*К*
1Паспорт, идентификационный код заказчикаКопия+
2Сведения из Единого государственного реестра предприятий и организаций Украины (ЕГРПОУ)КопияДля юридических лиц+
3Заявление о принятии в эксплуатацию объектаОригиналВ нем указывается общая информация о заявителе, наименование и местонахождение объекта+
4Отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объектаОригиналТехническое обследование должно проводиться квалифицированным (субъектом хозяйствования, который имеет в своем составе соответствующих исполнителей, согласно Закону Украины «Об архитектурной деятельности» получили квалификационный сертификат, или физическим лицом - предпринимателем, имеет квалификационный сертификат), которые и составляют отчет++
5Декларация о готовности объекта к эксплуатацииОригиналВ двух экземплярах++
6Технический паспорт Заверенная копия++
7Документ, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором находится объектЗаверенная копия+
8Доверенность на представительство интересовОригиналВ случае предоставления услуг физическим лицам – заверенная нотариусом, юридическим лицам – подписью руководителя, печатью предприятия++

Ц* — документ предоставляет ЮФ «Цитадель» / К* — документ предоставляет клиент

Стоимость услуги узаконения самостроя: договорная (в зависимости от сложности объекта).

Срок оформления зависит от комплекса выполняемых работ.