ГДЕ И КАК МОЖНО УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНО ПОСТРОЕННОЕ СТРОЕНИЕ НА ТЕРРИТОРИИ СВОЕГО ПРИВАТИЗИРОВАННОГО УЧАСТКА?

земельное_право2-900x444Вопрос нашей подписчицы Лидии Андреевны Чеботаревой:

Где и как можно узаконить самовольно построенное строение на территории своего приватизированного участка? Какие документы для этого необходимы?

Уважаемая Лидия Андреевна!

Узаконение самовольной постройки процесс достаточно длительный и трудоемкий. В процедуру оформления вовлечены ряд контролирующих инстанций и органов государственной власти. В частности Вам придется «познакомиться» с экспертами по технической инвентаризации, Государственной архитектурно-строительной инспекций, регистрационной службой Министерства юстиции Украины и т.д. Однако проблему необходимо решать и мы со своей стороны попробуем помочь Вам разобраться в этой сложной ситуации.

Итак, что  подразумевается под определением «самострой» или  иными словами самовольно построенный объект недвижимого имущества?

В статье 376 Гражданского кодекса Украины (далее — ГК Украины) определены основные признаки, наличие даже одного из которых свидетельствует о том, что уже возведенный или еще строящийся объект относится к самовольному строительству, а именно:

  1. Объект расположен на земельном участке, не отведенном под указанное строительство, (т.е. целевое назначение земельного участка не предназначено для застройки и обслуживания зданий и сооружений);
  2. У застройщика отсутствуют, предусмотренные законодательством Украины, разрешения на строительство и проведение строительных работ (т.е. строительный паспорт, декларация на начало работ);
  3. Застройщик не имеет соответствующего утвержденного проекта объекта, который он строит;

При строительстве произошло существенное нарушение установленных норм и правил.   Существует два пути узаконивания самовольного строительства?   Первый путь – признание права собственности на самовольно построенный объект по решению суда. Второй путь – ввод в эксплуатацию и регистрация права собственности на объект самовольного строительства.  В Вашей ситуации, нет необходимости проходить первый путь, т.к. за Вами уже зарегистрировано право собственности на земельный участок под объектом строительства. Также следует заметить, что пакет необходимых для регистрации права собственности документов может разниться в зависимости от года постройки.

Итак, ввод в эксплуатацию и регистрация права собственности на объект самовольного строительства подразумевает следующие шаги:

Этап первый:

Для принятия в эксплуатацию объекта, заказчик подает лично или направляет заказным письмом с описью вложения в Государственную архитектурно-строительную инспекцию по местонахождению объекта заявление о принятии в эксплуатацию объекта, к которому прилагаются:

  • два экземпляра заполненной декларации;
  • отчет о проведении технического обследования строительных конструкций и инженерных сетей объекта с заключением об их соответствии требованиям надежности и безопасной эксплуатации (кроме индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, пристроек к ним общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, пристроек к ним общей площадью до 100 квадратных метров включительно);
  • заверенные в установленном порядке копии документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект; технического паспорта. Заявление о принятии в эксплуатацию объекта подписывается также совладельцами земельного участка и указанного объекта (в случае их наличия).

Следует учитывать, что при вводе самовольно построенного объекта недвижимости в эксплуатацию граждане привлекаются к административной ответственности за самовольное строительство домов или сооружений в виде штрафа на основании ст. 96 КУоАП, которая предусматривает отдельные составы административных правонарушений, в частности: Эксплуатация объектов строительства, которые завершены строительством с 19 января 2012 года и не приняты в эксплуатацию, а также приведение недостоверных данных в декларации о готовности объекта к эксплуатации, совершенные в отношении объектов I категории сложности:

  • влекут за собой наложение штрафа от пятидесяти до четырехсот необлагаемых минимумов доходов граждан, в отношении объектов II категории сложности,
  • влекут наложение штрафа от четырехсот до пятисот необлагаемых минимумов доходов граждан (необлагаемый минимум составляет 17 грн.).

Датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации. Зарегистрирована архитектурно-строительной инспекцией декларация является основанием для заключения договоров о поставках на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов — воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в государственную статистическую отчетность и оформления права собственности на него.

Этап второй:

После получения декларации о вводе в эксплуатацию объекта самовольного строительства, застройщик может обращаться за государственной регистрацией права собственности на новый объект и получения свидетельства о праве собственности. В соответствии с Постановлением Кабинета Министров Украины №868 от 17.10.2013 г. «Об утверждении Порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений и Порядка предоставления информации из Государственного реестра прав на недвижимое имущество» органом государственной регистрации прав является Укргосреестр и структурные подразделения территориальных органов Минюста, обеспечивающих реализацию полномочий Укргосреестра. В соответствии с вышеупомянутым постановлением государственному регистратору необходимо подать следующие документы:

  • заявление по установленной форме;
  • копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • копия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц — плательщиков налогов, кроме случаев, когда физическое лицо в силу своих религиозных или других убеждений отказалось от принятия регистрационного номера учетной карточки налогоплательщика, официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины;
  • в случае подачи заявления уполномоченным лицом, действующим от имени физического лица, кроме документа, указанного в абзаце первом настоящего пункта, представляются копия документа, удостоверяющего заинтересованное лицо, и копия регистрационного номера учетной карточки плательщика налога такого лица;
  • документ, удостоверяющий возникновение, переход и прекращение прав на земельный участок;
  • документ, в соответствии с требованиями законодательства удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного объекта строительства;
  • технический паспорт;
  • документ, подтверждающий внесение платы за предоставление извлечения из Государственного реестра прав;
  • документ об уплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие возникновение, переход и прекращение права собственности на такой объект недвижимого имущества (в случае, если оформляется право собственности на реконструированный объект).

В случае если оформление права собственности осуществляется на вновь построенный объект недвижимости к вышеперечисленным документам необходимо подать документ, который подтверждает присвоение объекту недвижимого имущества адреса. Однако следует отметить, что согласно пункту 3.1 Порядка принятия в эксплуатацию индивидуальных (усадебных) жилых домов, объекты, построенные без разрешения на выполнение строительных работ до 5 августа 1992 года, не подлежат приемке в эксплуатацию. В том числе, для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, подтверждением ввода в эксплуатацию является технический паспорт, составленный по результатам технической инвентаризации. Таким образом, декларацию о готовности объекта к эксплуатации предоставлять не нужно, но это касается только вышеперечисленных объектов недвижимости.   Итогом всех вышеперечисленных действий станет получения свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданное государственным регистратором в соответствии с законом. Специалисты Юридической фирмы «ЦИТАДЕЛЬ» при необходимости окажут квалифицированное сопровождение процедуры регистрации права собственности на объект недвижимого имущества или предоставят консультацию специалиста на каждом этапе.   Успехов Вам в этом не легком деле.

Руководитель практик лицензирование, сертификация, разрешительная документация.

Скоробогатова Д.В.

Пока нет ни одного отзыва

  • Привет, guest