ЭМФИТЕВЗИС: НОРМАТИВНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ

38100Итак, эмфитевзис — это право пользования чужим земельным участком, которое устанавливается договором между собственником земельного участка и лицом, изъявившим желание пользоваться этим земельным участком для сельскохозяйственных нужд, которое может отчуждаться и передаваться в порядке наследования, кроме случаев, предусмотренных законом. Часть 3 ст. 407 Гражданского кодекса Украины в качестве исключения из общего правила устанавливает, что Право пользования земельным участком государственной или коммунальной собственности для сельскохозяйственных нужд не может быть отчуждено его землепользователем другим лицам, внесено в уставный фонд, передано в залог. Срок договора о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд устанавливается договором и для земельных участков государственной или коммунальной собственности не может превышать 50 лет. При этом если договор эмфитевзиса заключен на неопределенный срок, каждая из сторон может отказаться от договора, предварительно предупредив об этом другую сторону не менее чем за один год. Как видно срок установления эмфитевзиса для земельных участков, не относящихся к государственной или же коммунальной собственности, практически не ограничен, то есть это может быть и 100 и 200 лет. Однако установления столь длительных срок чревато возникновением непредвиденных проблем в будущем, а потому на наш взгляд бессрочный договор является наиболее привлекательным вариантом для владельца участка. Собственник земельного участка имеет право требовать от землепользователя использования ее по назначению, установленному в договоре, на получение платы за пользования ею. Размер платы, ее форма, условия, порядок и сроки ее выплаты устанавливаются договором. Так же собственник земельного участка обязан не препятствовать землепользователю в осуществлении его прав. В свою очередь землепользователь, с правом использования земельного участка, так же приобретает и обязанности, среди которых: в полном объеме вносить плату согласно договора; эффективно использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением, повышать его плодородие, применять природоохранные технологии производства, воздерживаться от действий, которые могут привести к ухудшению экологической ситуации. В статье 411 Гражданского кодекса Украины предусмотрено право землепользователя на отчуждение такого права, если иное не установлено законом (одно из таких ограничений рассмотрено выше). В случае продажи права пользования земельным участком владелец этого земельного участка имеет преимущественное перед другими лицами право на его приобретение, по цене, которая объявлена для продажи, и на прочих равных условиях. Землепользователь обязан письменно уведомить владельца земельного участка о продаже права пользования ею. Если в течение одного месяца собственник не пришлет письменного согласия на покупку, право пользования земельным участком может быть продано другому лицу. В случае продажи землепользователем права пользования земельным участком для сельскохозяйственных потребностей другому лицу собственник земельного участка имеет право на получение доли от цены продажи (стоимости права), установленных договором. Право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд прекращается в случае:
сочетание в одном лице собственника земельного участка и землепользователя;
истечения срока, на который было предоставлено право пользования;
выкупа земельного участка в связи с общественной необходимостью;
по решению суда в других случаях, установленных законом.
Существуют и другие основания прекращения права пользования, которые являются общими для всех видов землепользования (пп. г и ґ ч. 1 ст. 141 ЗКУ):
использование земельного участка способами, которые противоречат экологическим требованиям;
использование земельного участка не по целевому назначению.
Законом Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» (п. 2 ч. 1 ст. 4) предусмотрено, что эмфитевзис подлежит государственной регистрации. Однако указанным нормативно-правовым актом не определено, какие именно для регистрации нужны документы. В результате при регистрации таких договоров возникают определенные сложности, порой непреодолимые. Здесь потенциальным землепользователям рекомендуем обратить внимание на статью 16 указанного Закона, в которой предусмотрено, что заявление о государственной регистрации прав и их отягощений подается в орган государственной регистрации прав, на территории которого размещен объект недвижимого имущества или большая по площади его часть. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и их обременений подаются документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение соответствующих прав, и документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации прав и их отягощений. В соответствие с приведенными нами нормами Гражданского кодекса, можно доказать что таким документом является договор эмфитевзиса. Следовательно, орган регистрации обязан произвести регистрацию права пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд. Однако на практике не все так радужно как представляется в теоретических выкладках, посему рекомендуем землепользователям набраться терпения и быть готовыми к обращению в суд.

Пока нет ни одного отзыва

  • Привет, guest